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टाटा रियल्टी, स्टैनचार्ट पीई जेवी 250 करोड़ रुपये के लिए एम 3 एम भूमि खरीदता है।

June 22, 2016 | By

टाटा रियल्टी और इंफ्रास्ट्रक्चर ( टीआरआईएल ), टाटा संस की सहायक कंपनी है, और स्टैंडर्ड चार्टर्ड प्राइवेट इक्विटी के बीच एक संयुक्त उद्यम के लिए एक सौदा 250 करोड़ रुपये में गुड़गांव स्थित बिल्डर एम 3 एम के वाणिज्यिक संपत्ति खरीदी गई है।

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” जेवी प्रति एकड़ 10 करोड़ के लिए एम 3 एम से 25 एकड़ खरीदा है। सौदा पहली तिमाही में बंद कर दिया गया था,” इस समझौते के दो लोगों को जागरूक कहा। टाटा समूह की कंपनी मुंबई और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में विभिन्न निवेश विकल्पों की तलाश कर दिया गया है ।

टीआरआईएल और एम 3 एम द्वारा भेजे गए प्रश्नों ईमेल का जवाब नहीं था ।

एम 3 एम ने हाल ही में एक आवासीय परियोजना के लिए इंडियाबुल्स हाउसिंग फाइनेंस से 1,250 करोड़ रुपये जुटाए । बिल्डर राजधानी के हिस्से का उपयोग गुड़गांव में 185 एकड़ जमीन खरीदने के लिए एक सौदा समापन के लिए सहारा समूह के लिए अंतिम किस्त का भुगतान करने के लिए होगा।

टीआरआईएल हाल ही में स्टैंडर्ड चार्टर्ड के साथ एक साझेदारी में प्रवेश किया और एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT ) के माध्यम से वाणिज्यिक कार्यालय परियोजनाओं का निर्माण करने की योजना बनाई है। स्टैंडर्ड चार्टर्ड के बारे में 800 करोड़ के लिए प्रतिबद्ध है, वहीं टीआरआईएल संयुक्त उद्यम में 1, 800 करोड़ का निवेश करेगी और इस परियोजना में 70% हिस्सेदारी होगी ।

केंद्रीय बजट 2016-17 में एक प्रस्ताव के माध्यम से लाभांश वितरण कर को हटाने के साथ , REITs भारत में एक वास्तविकता बन जाने की उम्मीद कर रहे थे। इस कदम से वाणिज्यिक डेवलपर्स एक तरलता विकल्प और खुदरा निवेशकों कार्यालय रियल्टी बाजार के विकास में भाग लेने का अवसर प्रदान करने की उम्मीद थी । हालांकि, पूंजी बाजार नियामक भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड अब तक REITs की लिस्टिंग के लिए किसी भी आवेदन प्राप्त नहीं हुआ है । REIT लिस्टिंग पर नजर गड़ाए हुए रियल्टी डेवलपर्स के कुछ RMZ कॉर्प और कतर निवेश प्राधिकरण , दूतावास ग्रुप और ब्लैकस्टोन और रहेजा कॉर्प हैं

“आशय REITs और अधिक निवेश करने में निर्माणाधीन संपत्ति एक REIT के विचार को कमजोर कर सकता है की अनुमति है। विश्व स्तर पर, REITs केवल स्थिर संपत्ति में से बना रहे हैं। अधूरी परियोजनाओं में अधिक निवेश की अनुमति दे निवेश पर लेकिन दूसरा पहलू यह होगा पर वापसी में सुधार हो सकता यह भी जोखिम में वृद्धि , ” भैरव दलाल , साथी ने कहा – टैक्स , पीडब्ल्यूसी इंडिया :

REIT एक इकाई निवेशकों की जमा पूंजी का उपयोग करता है, खरीदने पकड़ और प्रबंधन आय उत्पादक संपत्तियों के लिए है। REIT-सक्षम कार्यालय गुणों के साथ डेवलपर्स आशावादी है कि कुछ और परिवर्तन जगह जल्द ही ले जाएगा रहे हैं और वे अपने विभागों की सूची के लिए सक्षम हो जाएगा।

टीआरआईएल-स्टैंडर्ड चार्टर्ड जेवी भी निवेश के अवसरों के लिए बेंगलुरू, पुणे और हैदराबाद में देख रही है और अगले दो वर्षों में राजधानी को तैनात करने की योजना बना रही है। टाटा भी मुंबई के पास ठाणे-बेलापुर रोड के किनारे एक 30 एकड़ औद्योगिक भूमि के लिए बोली लगाने वालों में से एक है।

भारतीय वाणिज्यिक अचल संपत्ति $ 43 REIT-पात्र के लिए तैयार कंपनियों के शेयरों के माध्यम से मुंबई, दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, बेंगलुरू और पुणे सहित शीर्ष 8 शहरों में 54 अरब $ लायक निवेश के अवसर प्रदान करता है, यूके और कुशमैन एंड वेकफील्ड की एक रिपोर्ट से पता चला है। रिपोर्ट का अनुमान है कि कार्यालय सूची के 315 मिलियन वर्ग फुट के आसपास शहरों में REIT के लिए पात्र है। REIT-पात्र सूची के मौजूदा गैर-तबके ग्रेड बेचा एक सूची है, जिसमें बेंगलुरू, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर में कुल मिलाकर 67% के लिए खाते शामिल हैं।

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