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भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में फिर से निवेश के लिए प्रमुख केंद्र के रूप में उभर रहा है : सीबीआरई

July 21, 2016 | By

भारत के रियल एस्टेट देश चीन के मद्देनजर धीमा में अन्य महत्वपूर्ण निवेश के विकल्प के रूप में उभर के साथ वैश्विक निवेशकों और संस्थाओं के रडार पर वापस आ गया है , हेनरी चिन , संपत्ति सलाहकार फर्म सीबीआरई में एशिया प्रशांत क्षेत्र के लिए अनुसंधान के प्रमुख ने कहा।

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‘मोदी सरकार ने एक बहुत अच्छा उत्प्रेरक की भूमिका निभाई है और पिछले 18 महीने में भारत के हित में एक जैसे occupiers और निवेशकों के बीच बढ़ रहा है, “चिन ने कहा। वह जो भारत अब में उपस्थिति है और भारतीय रियल एस्टेट में पैसे की बड़ी रकम निवेश कर रहे हैं जैसे कि ब्लैकस्टोन, ब्रुकफील्ड और जेपी मॉर्गन के रूप में बड़े संस्थागत निवेशकों का उदाहरण दिया । हाल ही में, चीनी डेवलपर वांडा समूह भी देश में बड़ी परियोजनाओं को विकसित करने में दिलचस्पी दिखाई , चिन ने कहा। भारत में आवासीय अचल संपत्ति बाजार में पिछले कई तिमाहियों में धीमी गति से वृद्धि हुई है , जबकि पिछले एक साल में देश में कार्यालय पट्टे खंड के लिए विशेष रूप से अच्छा था।

चिन ने कहा कि पट्टे गतिविधि अच्छा अब तक इस वर्ष किया गया है और 2016 “पिछले साल की दूसरी छमाही में मजबूत होने के लिए जारी रहेगा , बेंगलुरू कार्यालय अंतरिक्ष पट्टे पर देने के मामले में सभी एशिया प्रशांत के बाजारों में मजबूत था , और शहर के लिए मांग है विकसित करने के लिए जारी है, “उन्होंने कहा।

कार्यालय अंतरिक्ष के लिए मांग करते हुए उन्होंने कहा , आईटी और बीपीओ क्षेत्रों के साथ ही बैंकिंग, वित्तीय सेवा और बीमा ( बीएफएसआई ) , फार्मा , इंजीनियरिंग और ऑटोमोटिव क्षेत्रों से आ रहा है। वहाँ देर से , लेकिन उस क्षेत्र में कंपनियों को और अधिक रसद और भंडारण अंतरिक्ष ले लिया है के रूप में कारोबार बढ़ने की ई-कॉमर्स से कार्यालय की मांग में कुछ संकुचन किया गया है। “हम यह भी देख रहे हैं कि औद्योगिक पार्कों अंतरिक्ष में परियोजनाओं है कि अब कुछ समय के लिए बिल्डरों द्वारा हटाया गया की एक बहुत कुछ पटरी पर वापस आ रहे हैं, ” चिन ने कहा। उनके अनुसार, वैश्विक निवेशकों और संस्थाओं को भी भारत में बदलते नियमों , खासकर रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) से संबंधित उन के नोट ले रहे हैं।

“अधिकांश लोगों को भारतीय REITs के बारे में बात कर रहे हैं । हमें लगता है कि वहाँ किसी भी बाजार में REITs की सफलता के लिए कई कारक हैं। मुझे लगता है कि भारत में इस समय वहाँ 50 % है,” चिन ने कहा। “वहाँ अभी भी कर दक्षता के मोर्चे पर और विनियामक ढांचे कुछ काम करने की जरूरत है कि इस पर कुछ बातें कर रहे हैं ।”

भारत में उपलब्ध REIT – सक्षम अंतरिक्ष के लगभग 200 लाख वर्ग फुट है। इससे पहले इस सप्ताह , भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी ), REITs के लिए आगे आराम मानदंडों प्रस्तावित विशेष रूप से संबंधित पक्ष के लेनदेन पर , और भी REITs निर्माण परियोजनाओं के तहत में अधिक पैसे का निवेश करने की इजाजत दी सुझाव दिया। प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, REITs के साथ 10 % वर्तमान की अनुमति तुलना में निर्माणाधीन परियोजनाओं में 20% तक का निवेश करने के लिए सक्षम हो जाएगा।

चिन ने कहा कि लोगों के बारे में बात कर रहे हैं विनियमन के अन्य टुकड़ा रियल एस्टेट नियामक अधिनियम ( RERA ), जो है, जब पूरी तरह से लागू , भारतीय आवासीय अचल संपत्ति खंड में विदेशी पूंजी प्रवाह बढ़ाने में मदद करने की संभावना है।

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