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रियल स्टेट पर पड़ेगा असर, प्रॉपर्टी रेट्स में आ सकती है गिरावट

ब्लैक मनी को खत्म करने के लिए 500 और 1000 के नोटों का किया गया मोनेटाइजेशन का सबसे ज्यादा प्रभाव रियल्टी और गोल्ड सेक्टर पर पड़ेगा। साथ ही डिजिटल पेमेंट्स कंपनियों में हिस्सेदारी रखने वालों की चांदी होगी। रियल्टी सेक्टर पर पड़ने वाले सबसे अधिक असर से प्रॉपर्टी के रेट्स गिर सकते हैं।

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रियल स्टेट में ब्लैक मनी का काफी इस्तेमाल होता है। 500 और 100 के नोट्स के डिमोनेटाइजेशन के बाद रियल स्टेट सेक्टर में पारदर्शिता आने की उम्मीद है। इस कदम से प्रॉपर्टी की कीमतों में गिरावट लगभग तय मानी जा रही है। ऐसे में निवेशक रियल स्टेट में पैसा नहीं लगा पाएंगे और बिल्डर्स को मजबूरन प्रॉपर्टी के रेट्स गिराने होंगे। दिल्ली-एनसीआर में इस का सबसे ज्यादा असर देखने को मिलेगा क्योंकि यह मार्केट कैश में कारोबार के लिए जाना जाता है।

कितनी होगी गिरावट
ऐस्टेट एजेंट्स असोसिएशन ऑफ इंडिया के प्रेजिडेंट यशवंत दलाल के अनुसार, ‘प्रॉपर्टी मार्केट्स में 30 प्रतिशत के करेक्शन की उम्मीद है। मार्केट्स कंडीशन्स को देखते हुए ऐसे बिल्डर्स को भी रेट्स घटाने होंगे जो चेक से पेमेंट लेते हैं। दिल्ली-एनसीआर के अलावा छोटे शहरों के प्रॉपर्टी रेट्स पर भी इसका काफी असर पड़ेगा।’

इसके अलावा प्रॉजेक्ट्स में देरी की भी समस्या आएगी। निवेश न होने की स्थिति में बिल्डर्स निमार्ण कार्य की गति कम कर देंगे। डीएलएफ के सीईओ राजीव तलवार का मानना है कि सरकार के इस कदम के बाद से रियल्टी सेक्टर ज्यादा पारदर्शी हो जाएगा।

दिल्ली में निर्माण स्थलों पर धूल प्रदूषण मानदंडों का उल्लंघन करने पर 5 लाख रुपये जुर्माना किया जाएगा

नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी) को निर्देश दिया है कि निर्माण स्थलों हवा की गुणवत्ता के मानदंडों का उल्लंघन करने के कारण और धूल प्रदूषण को उनके प्लॉट का आकार के अनुसार “पर्यावरण मुआवजा ” के साथ लगाया जाएगा।

“हम इसके द्वारा यह आदेश उन सभी निर्माण स्थलों कि अधिक से अधिक 20,000 वर्ग मीटर का एक प्लॉट क्षेत्र पर बना रहे हैं उल्लंघन प्रति 5 लाख रुपये का मुआवजा देने के लिए पर्यावरण के लिए उत्तरदायी होगा ,” एक बेंच एनजीटी अध्यक्ष न्यायमूर्ति स्वतंत्र कुमार की अध्यक्षता में कहा।

न्यायाधिकरण ने यह भी स्पष्ट है कि निर्माण 100 वर्ग मीटर का एक प्लॉट क्षेत्र पर बनाया गया साइटों 10,000 रुपये का भुगतान करना होगा , जबकि 100 से 200 वर्ग मीटर के भवनों 20,000 रुपये का भुगतान करेगा।

” 500 वर्ग मीटर प्लॉट का आकार 200 की इमारतें 30,000 रुपये का भुगतान करना होगा , जबकि 500 से 20,000 वर्ग मीटर की साइटों 50,000 रुपये का भुगतान करना होगा ,” यह जोड़ा ।

न्यायाधिकरण ने इससे पहले 2000 वर्ग फुट से अधिक क्षेत्रों में निर्माण से बाहर ले जाने बिल्डरों की एक सूची प्रस्तुत करने के लिए स्थानीय निकायों और दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में सरकारी अधिकारियों को निर्देश दिया था ।

एनजीटी डीडीए , एनडीएमसी , नगर निगमों और दिल्ली छावनी बोर्ड सुनिश्चित करने के लिए खुले में कचरे का कोई जल रहा है और 5,000 रुपये के मुआवजे के रूप में इससे पहले यह द्वारा निर्देशित लगाया जा रहा है कि का निर्देश दिया।

भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में फिर से निवेश के लिए प्रमुख केंद्र के रूप में उभर रहा है : सीबीआरई

भारत के रियल एस्टेट देश चीन के मद्देनजर धीमा में अन्य महत्वपूर्ण निवेश के विकल्प के रूप में उभर के साथ वैश्विक निवेशकों और संस्थाओं के रडार पर वापस आ गया है , हेनरी चिन , संपत्ति सलाहकार फर्म सीबीआरई में एशिया प्रशांत क्षेत्र के लिए अनुसंधान के प्रमुख ने कहा।

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‘मोदी सरकार ने एक बहुत अच्छा उत्प्रेरक की भूमिका निभाई है और पिछले 18 महीने में भारत के हित में एक जैसे occupiers और निवेशकों के बीच बढ़ रहा है, “चिन ने कहा। वह जो भारत अब में उपस्थिति है और भारतीय रियल एस्टेट में पैसे की बड़ी रकम निवेश कर रहे हैं जैसे कि ब्लैकस्टोन, ब्रुकफील्ड और जेपी मॉर्गन के रूप में बड़े संस्थागत निवेशकों का उदाहरण दिया । हाल ही में, चीनी डेवलपर वांडा समूह भी देश में बड़ी परियोजनाओं को विकसित करने में दिलचस्पी दिखाई , चिन ने कहा। भारत में आवासीय अचल संपत्ति बाजार में पिछले कई तिमाहियों में धीमी गति से वृद्धि हुई है , जबकि पिछले एक साल में देश में कार्यालय पट्टे खंड के लिए विशेष रूप से अच्छा था।

चिन ने कहा कि पट्टे गतिविधि अच्छा अब तक इस वर्ष किया गया है और 2016 “पिछले साल की दूसरी छमाही में मजबूत होने के लिए जारी रहेगा , बेंगलुरू कार्यालय अंतरिक्ष पट्टे पर देने के मामले में सभी एशिया प्रशांत के बाजारों में मजबूत था , और शहर के लिए मांग है विकसित करने के लिए जारी है, “उन्होंने कहा।

कार्यालय अंतरिक्ष के लिए मांग करते हुए उन्होंने कहा , आईटी और बीपीओ क्षेत्रों के साथ ही बैंकिंग, वित्तीय सेवा और बीमा ( बीएफएसआई ) , फार्मा , इंजीनियरिंग और ऑटोमोटिव क्षेत्रों से आ रहा है। वहाँ देर से , लेकिन उस क्षेत्र में कंपनियों को और अधिक रसद और भंडारण अंतरिक्ष ले लिया है के रूप में कारोबार बढ़ने की ई-कॉमर्स से कार्यालय की मांग में कुछ संकुचन किया गया है। “हम यह भी देख रहे हैं कि औद्योगिक पार्कों अंतरिक्ष में परियोजनाओं है कि अब कुछ समय के लिए बिल्डरों द्वारा हटाया गया की एक बहुत कुछ पटरी पर वापस आ रहे हैं, ” चिन ने कहा। उनके अनुसार, वैश्विक निवेशकों और संस्थाओं को भी भारत में बदलते नियमों , खासकर रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) से संबंधित उन के नोट ले रहे हैं।

“अधिकांश लोगों को भारतीय REITs के बारे में बात कर रहे हैं । हमें लगता है कि वहाँ किसी भी बाजार में REITs की सफलता के लिए कई कारक हैं। मुझे लगता है कि भारत में इस समय वहाँ 50 % है,” चिन ने कहा। “वहाँ अभी भी कर दक्षता के मोर्चे पर और विनियामक ढांचे कुछ काम करने की जरूरत है कि इस पर कुछ बातें कर रहे हैं ।”

भारत में उपलब्ध REIT – सक्षम अंतरिक्ष के लगभग 200 लाख वर्ग फुट है। इससे पहले इस सप्ताह , भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी ), REITs के लिए आगे आराम मानदंडों प्रस्तावित विशेष रूप से संबंधित पक्ष के लेनदेन पर , और भी REITs निर्माण परियोजनाओं के तहत में अधिक पैसे का निवेश करने की इजाजत दी सुझाव दिया। प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, REITs के साथ 10 % वर्तमान की अनुमति तुलना में निर्माणाधीन परियोजनाओं में 20% तक का निवेश करने के लिए सक्षम हो जाएगा।

चिन ने कहा कि लोगों के बारे में बात कर रहे हैं विनियमन के अन्य टुकड़ा रियल एस्टेट नियामक अधिनियम ( RERA ), जो है, जब पूरी तरह से लागू , भारतीय आवासीय अचल संपत्ति खंड में विदेशी पूंजी प्रवाह बढ़ाने में मदद करने की संभावना है।

सेबी REIT निवेशकों को आकर्षित करने के Realtors पर मसौदा पत्र जारी करता है

एक उद्देश्य के REITs अधिक निवेशकों और रियल एस्टेट कंपनियों के लिए आकर्षक बनाने के साथ , नियामक सेबी ने सोमवार को संबंधित पक्ष के लेनदेन के लिए आराम मानदंडों प्रस्ताव किया है और इन न्यास के तहत निर्माणाधीन संपत्ति में और अधिक निवेश करने की अनुमति दी।

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सेबी REITs पर प्रतिबंध का भी प्रस्ताव रखा हटाने ( रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट ) स्पेशल पर्पज व्हीकल ( एसपीवी) के ढांचे में निवेश से संबंधित है, जबकि संबंधित पक्ष के लेनदेन से संबंधित मानदंडों भी ढील दी जाएगी।

प्रस्तावित कदम को 20 प्रतिशत निवेश करने के प्रति REITs द्वारा निर्माणाधीन परियोजनाओं में 10 प्रतिशत की अधिकतम वर्तमान की अनुमति से अनुमति देते हैं, करेंगे।

इसके अलावा, छूट न्यासियों की सहयोगी संस्थाओं, परामर्श पत्र के अनुसार द्वारा निवेश के लिए के रूप में भी न्यूनतम पब्लिक होल्डिंग नियमों के अनुपालन से संबंधित प्रावधानों के लिए किया जाएगा।

मसौदा कागजात पिछले महीने सेबी के बोर्ड के बाद जगह में डाल दिया गया है एक परामर्श पत्र REIT नियमों में संशोधन करने के लिए जारी करने के लिए एक प्रस्ताव को मंजूरी दे दी।

भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) 7 अगस्त तक परामर्श पत्र पर सार्वजनिक टिप्पणी की मांग की है और अंतिम मानदंडों सभी हितधारकों के खाते सुझाव में लेने के बाद तैयार किए जा जाएगा।

सेबी ने 2014 में REIT विनियम अधिसूचित किया था, की स्थापना और इस तरह के ट्रस्ट, जो कुछ उन्नत बाजारों में बहुत लोकप्रिय हैं की लिस्टिंग की इजाजत दी। हालांकि, कोई भी ट्रस्ट के रूप में अभी तक स्थापित किया गया है के रूप में निवेशकों टूट कर सहित आगे के उपायों, इन उपकरणों को और अधिक आकर्षक बनाने के लिए करना चाहता था।

सरकार ने इस साल के बजट में कुछ कर लाभ के लिए प्रदान की जाती है, जबकि सेबी अब नियमों को आराम करने का प्रस्ताव किया है।

भारत की अचल संपत्ति क्षेत्र में हाल के वर्षों में तेजी से वृद्धि हुई है और कॉरपोरेट सेक्टर के संचालन के बढ़ते पैमाने पर वाणिज्यिक भवनों, पद रिक्त स्थान, शॉपिंग सेंटर, गोदामों और सम्मेलन केंद्र के लिए मांग बढ़ गई है।
ऐसी संपत्ति के लिए, REITs निवेश वाहनों पसंद किया गया है विश्व स्तर पर और भारत में भी ऐसा हो सकता है।

प्रमुख प्रस्तावों में से एक REITs निर्माणाधीन परियोजनाओं में 20 प्रतिशत तक का निवेश करने के लिए , जबकि फीसदी तक कम से कम 80 पूरी की और किराया पैदा संपत्तियों में निवेश किया जाना जारी रखना चाहिए की इजाजत देने से संबंधित है।

” REIT निर्माणाधीन संपत्ति में REIT परिसंपत्तियों के मूल्य का 20 प्रतिशत तक का निवेश करने की अनुमति दी जा सकती है, कंपनियों या अचल संपत्ति क्षेत्र , सरकारी प्रतिभूतियों , मुद्रा बाजार के साधन आदि इसके अलावा में निगमित निकाय की प्रतिभूतियों , पर की वर्तमान आवश्यकता के रूप में यह है पूरा और किराए पर पैदा संपत्तियों में कम से कम 80 प्रतिशत निवेश जारी करेगा , ” मसौदा पत्र का उल्लेख किया।

प्रस्ताव REIT की संरचना का निर्धारण करने में REIT प्रबंधक को अधिक से अधिक लचीलापन प्रदान करेगा और भी मदद परियोजनाओं है कि निर्माण के विभिन्न चरणों में हैं जोड़कर पोर्टफोलियो और REIT के आकार को चौड़ा ।

वेग समूह 120 करोड़ रुपये में सनसिटी से गुड़गांव में 7 एकड़ जमीन खरीदता है

रियल्टी फर्म वेग समूह के बारे में 120 करोड़ रुपये के लिए एस्सेल समूह के सनसिटी प्रोजेक्ट्स से गुड़गांव में देश के 7 एकड़ जमीन खरीदी है एक वाणिज्यिक परियोजना विकसित करने के लिए।

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कंपनी ने इस मिश्रित उपयोग वाणिज्यिक 1.3 लाख वर्ग फुट के एक कुल विकास के क्षेत्र शामिल परियोजना के निर्माण पर एक और लगभग 400 करोड़ रुपये का निवेश करेगी।

“हम लगभग 120 करोड़ रुपये में द्वारका एक्सप्रेसवे पर सनसिटी परियोजनाओं से लाइसेंस प्राप्त देश के 7 एकड़ जमीन खरीदी है,” वेग लिमिटेड के निदेशक रवीश कपूर बताया।

कंपनी ने अक्टूबर में इस परियोजना को शुरू करने के लिए योजना बना रहा है, इसकी एक और निदेशक आकाश कपूर ने कहा।

परियोजना कार्यालय अंतरिक्ष के 2 लाख वर्ग फुट, खुदरा और मल्टीप्लेक्स के 7 लाख वर्ग फुट के बारे में 200 कमरे और 350 सर्विस अपार्टमेंट के एक होटल होगा, उन्होंने कहा।

वेग वर्तमान में 8 लाख वर्ग फुट की कुल विकास के क्षेत्र शामिल गुड़गांव में दो व्यावसायिक परियोजनाओं के निर्माण कर रहा है।

चल रही परियोजनाओं पर, रवीश कपूर ने कहा कि कंपनी गुड़गांव में दो व्यावसायिक परियोजनाओं विकसित कर रहा है।

पहली वेग Mercado विकास के क्षेत्र के 3.5 लाख वर्ग फुट है और दूसरी परियोजना ‘वेग टाउन सेंटर’ क्षेत्र के 4.5 लाख वर्ग फुट है। इन दो परियोजनाओं को भी 20 स्क्रीन के साथ मल्टीप्लेक्स होगा।

दो परियोजनाओं पर निवेश के बारे में पूछे जाने पर रवीश कपूर ने कहा कि यह लगभग 400 करोड़ रुपये होगी। दो परियोजनाओं के 2018 के अंत तक पूरा हो जाएगा।

गुड़गांव स्थित वेग समूह उत्तर भारत में आवासीय, वाणिज्यिक और आतिथ्य परियोजनाओं के विकास में है।

डी बी आतिथ्य, एरोसिटी परियोजना के लिए रिलायंस समूह टीम

मुंबई के एक बिल्डर डीबी रियल्टी के आतिथ्य हाथ अनिल अंबानी के नेतृत्व वाले रिलायंस समूह के साथ साझेदारी है एक 7.7 एकड़ भूमि पार्सल दिल्ली हवाई अड्डे के आतिथ्य जिले एरोसिटी पर पूर्व मालिक पर भारत का सबसे बड़ा कन्वेंशन सेंटर के साथ एक 1,100 कमरे वाले होटल विकसित करने के लिए , ने कहा कि तीन विकास के ज्ञान के साथ लोगों को।

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रियल एस्टेट फर्म दिल्ली इंटरनेशनल एयरपोर्ट लिमिटेड (डायल) , संघ है कि दिल्ली हवाई अड्डे का प्रबंधन से 400 करोड़ रुपये के लिए 2009 में एक नीलामी में भूखंड हासिल किया था।

“अब यह एसपीवी में 49 फीसदी हिस्सेदारी बेचने के करीब है , अधिकतम इसे बेचने के लिए अनुमति दी है रिलायंस समूह के लिए ,” लोगों में से एक ने कहा, नहीं पूछ नाम दिया जाएगा । इस समझौते का मूल्यांकन निर्धारित नहीं किया जा सकता है।

सरकार ” दिल्ली में जी -20 शिखर सम्मेलन धारण करता है, तो भारत 2018 या 2019 में जी -20 के राष्ट्रपति पद पर मौका मिलता है के लिए बड़े स्थानों के लिए तलाश कर रही है इस पर विचार, डीबी रियल्टी रिलायंस समूह ही मध्य 2018 का लक्ष्य रखा गया है गठबंधन पूरा करने के लिए कन्वेंशन सेंटर और होटल परियोजना है और यह पहले से ही परियोजना स्थल पर काम शुरू कर दिया गया है, ” दूसरे व्यक्ति ने कहा, यह भी पूछ नाम नहीं ।

डी बी रियल्टी टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। रिलायंस समूह को भेजे गए ईमेल प्रश्नावली प्रेस समय तक कोई जवाब नहीं आया।

7.7 एकड़ भूखंड परियोजना अंतरिक्ष के 1.2-1.3 करोड़ वर्ग फुट देता है। मूल योजना के एक होटल, एक कन्वेंशन सेंटर और उच्च अंत खुदरा अंतरिक्ष की 300,000 वर्ग फुट के साथ सर्विस्ड अपार्टमेंट शामिल थे।

डी बी आतिथ्य दो-तीन अंतरराष्ट्रीय होटल ब्रांडों में 1,100 कमरे वाले होटल प्रबंधन करने के साथ बातचीत कर रही है ।

कंपनी ने पिछले चार साल के लिए एरोसिटी परियोजना में हिस्सेदारी बेचने की कोशिश की गई है। इस समय के दौरान , यह भी बेचने के लिए देख रहा था, या तो पूरी तरह या आंशिक रूप से ,

इसके परिचालन होटल। वहाँ बैठकों और सम्मेलनों के रूप में अच्छी तरह से अंतरराष्ट्रीय सम्मेलनों के आयोजकों की मेजबानी करने के लिए देख कंपनियों से राजधानी में बड़े सम्मेलन केंद्र के लिए एक बढ़ती मांग है।

सरकार ने भी गेंद हवाई अड्डे के पास द्वारका में एक विश्व स्तरीय राज्य के- कला प्रदर्शनी -सह- कन्वेंशन सेंटर के लिए जमीन तैयार ।

मंत्रिमंडल ने इस सुविधा के निर्माण के लिए औद्योगिक नीति एवं संवर्धन विभाग को द्वारका के सेक्टर 25 में 89.72 हेक्टेयर (221 ​​एकड़ ) को मापने के लिए भूमि के हस्तांतरण के लिए अपनी मंजूरी दे दी है।

एम 3 एम समूह 500 करोड़ रुपये में टाटा रियल्टी को गुड़गांव आईटी – सेज बेचने के लिए करार किया है।

रियल एस्टेट फर्म एम 3 एम इंडिया टाटा रियल्टी और इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ एक समझौते के बारे में 500 करोड़ रुपये में गुड़गांव में अपनी प्रस्तावित आईटी सेज बेचने के लिए करार किया है।

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एम 3 एम इंडिया की सहायक कंपनी Mikado Realtors प्राइवेट लिमिटेड 3-3.5 लाख वर्ग फुट के एक विकास के क्षेत्र के साथ इलेक्ट्रॉनिक हार्डवेयर , आईटी / आईटीईएस के लिए गुड़गांव में एसईजेड एक 25 एकड़ विकसित करने के लिए वाणिज्य मंत्रालय से औपचारिक मंजूरी मिल गई थी।

सूत्रों के अनुसार, एम 3 एम समूह स्टैंडर्ड चार्टर्ड प्राइवेट इक्विटी के साथ साथ टाटा समूह की कंपनी टाटा रियल्टी को प्रस्तावित सेज और बुनियादी ढांचे में इसके शेयरों के हस्तांतरण के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।

इस सौदे का आकार करीब 500 रुपये है, उन्होंने कहा।

इस बारे में संपर्क एम 3 एम समूह के निदेशक पंकज बंसल ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।

टाटा रियल्टी और इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड (टीआरआईएल) टाटा संस की 100 फीसदी सब्सिडियरी एक रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे के विकास के हाथ के रूप में सेवा करने के लिए है। यह दूसरों के बीच नागपुर, बेंगलुरू, चेन्नई, कोच्चि और अमृतसर में परियोजनाओं है।

एम 3 एम समूह राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में करीब 2,000 एकड़ जमीन का लैंड बैंक है। यह 16 परियोजनाओं, जो के बारे में 10 परियोजनाओं आवासीय रहे हैं विकसित कर रहा है।

दिसंबर 2014 में, एम 3 एम इंडिया भूमि की 185 एकड़ जमीन गुड़गांव में सहारा समूह से 1,211 करोड़ रुपये में खरीदा है।

एम 3 एम इंडिया अप्रैल में था इस साल सहारा को 700 करोड़ रुपये से अधिक की अंतिम किस्त का भुगतान किया है, जिससे भूमि सौदे को पूरा करने।

गुड़गांव में 185 एकड़ जमीन, 12 लाख वर्ग फुट के साथ निर्मित क्षेत्र, मिक्स उपयोग विकास के लिए इस्तेमाल किया जाएगा और 12,000 करोड़ रुपये का बिक्री राजस्व की क्षमता है, एम 3 एम इंडिया, जबकि सौदे की घोषणा ने कहा था।

एम 3 एम समूह ने मार्च में इस तरह के स्मार्ट सिटी, कम लागत के घरों, आईटी पार्क, सेज और दूसरों के रूप में विभिन्न परियोजनाओं में अगले 5-10 वर्षों में HaryanaHaryana में 45,365 करोड़ रुपये का निवेश करने का वचन दिया।

कंपनी में हरियाणा सरकार के साथ तीन सहमति पत्रों (समझौता ज्ञापन) पर हस्ताक्षर किए थे ‘हो रहा हरियाणा ग्लोबल इन्वेस्टर्स समिट।’

जीआर नोएडा प्राधिकरण सरकारी आवास परियोजना पर काम कर रहे 14 ठेकेदारों काला सूची में है।

गुरुवार को ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण ने कहा है कि यह 14 ठेकेदारों, जो त्याग दिया है निर्माण कार्य शहर में आवासीय इकाइयों के लिए किया जा रहा काला सूची का फैसला किया है। इन ठेकेदारों एक सरकारी आवास ग्रेटर नोएडा के सेक्टर जू-III में स्थित परियोजना के निर्माण में शामिल थे।

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अधिकारियों के मुताबिक, इस कदम से बाहर अधिकारियों की उनकी टीम के साथ गुरुवार को दीपक अग्रवाल, सीईओ, GNIDA द्वारा किए गए एक निरीक्षण दौरे के बाद। अधिकार क्षेत्र में 1300 से अधिक कम आय वर्ग (एलआईजी) और मध्यम आय वर्ग (एमआईजी) के फ्लैटों के निर्माण कर रहा है। प्राधिकरण किसान आंदोलन और भूमि पंक्तियों के कारण मार्च 2018 में पूरा करने के लिए एक समय सीमा परियोजना का सामना करना पड़ा 3 से 4 साल की देरी के साथ जून 2015 में एलआईजी पर काम और एमआईजी फ्लैट परियोजना शुरू की थी। “देश की समस्याओं का एक परिणाम के रूप में, कई ठेकेदारों परियोजना को छोड़ दिया। हम उन्हें अब पता लगाने के लिए और काम फिर से शुरू करने के लिए कोशिश कर रहे हैं। ठेकेदारों को पैर की अंगुली लाइन नहीं है, तो सख्त कार्रवाई उनके लिए कार्ड पर है,” ने कहा कि एक वरिष्ठ अधिकारी GNIDA।

अधिकारियों ने यह भी कहा है कि अगर 14 ठेकेदारों उन्हें जवाब के लिए विफल रहता है और इस परियोजना को पूरा करने के लिए वापस नहीं करते हैं, वे काले सूचीबद्ध किया जाएगा। भारी जुर्माना भी मानदंडों के अनुसार लगाया जाएगा। “उद्देश्य परियोजना पर शेष कार्य को पूरा करने और किसी भी आगे की देरी के बिना आवासीय इकाइयों का कब्जा सौंपने के लिए है,” अधिकारी ने कहा। इन 20 मंजिला टावरों जिसमें निर्माणाधीन फ्लैटों स्थित हैं। सात मंजिलों अब तक तैयार कर रहे हैं। सीईओ ठेकेदारों मार्च, 2018 इतना है कि कब्जे समय पर की पेशकश की जा सकती है, इससे पहले कि शेष 13 मंजिलों को पूरा करने का निर्देश दिया है।

इस बीच, अग्रवाल भी अन्य सरकारी आवास क्षेत्र Omicron-मैं में स्थित परियोजनाओं के स्थल पर निरीक्षण का आयोजन किया।

नोएडा की घोषणा की नीलामी रुपये विवादित आवासीय भूखंड के 1,000 करोड़ रुपये

नोएडा प्राधिकरण ने बुधवार को सेक्टर 43 में एक ग्रुप हाउसिंग भूखंड का अधिक से अधिक 1.26 लाख वर्ग मीटर की नीलामी की घोषणा की है । प्रचलित सेक्टर भूमि दर के अनुसार , शहर के दिल में स्थित भूमि एक अनुमान के अनुसार 1000 करोड़ रुपये के लायक है। दिलचस्प बात यह विज्ञापन कई प्रमुख दैनिक समाचार पत्रों में प्रकाशित अनुसार , भूखंड आवंटन इलाहाबाद उच्च न्यायालय के आदेश के अधीन होगा । कथित तौर पर, सेक्टर 43 नोएडा प्राधिकरण भूमि और केन्द्रीय कर्मचारी Greh समिति समाज के बीच विवादित है। मामला अभी भी इलाहाबाद उच्च न्यायालय में खुला है।

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मामला है, जो लगभग 20 साल पुराना है केन्द्रीय कर्मचारी सहकारी गृह निर्माण समिति, केन्द्रीय सरकार के कर्मचारियों के एक समूह हाउसिंग सोसायटी के 1,754 सदस्यों के लिए भूखंडों का आवंटन रद्द नोएडा प्राधिकरण से संबंधित है। यह प्राधिकरण के विवाद उस जमीन धोखे से समाज के सदस्यों की एक फर्जी सूची के आधार पर मार्च 1995 में आवंटित किया गया था। आवंटन फिर मई 1998 में रद्द कर दिया गया के बाद एक जांच नोएडा प्राधिकरण के अधिकारियों द्वारा आयोजित किया गया। हालांकि, समाज ने दावा किया था कि यह करने के लिए संबंधित भूमि के अधिक से अधिक 116 एकड़ जमीन जबरन द्वारा अधिग्रहीत किया गया था कि सरकार और इसलिए समाज के सदस्यों की कुल भूमि नोएडा की नीति के अनुसार के रूप में प्राप्त की 40 फीसदी की allottment के हकदार थे।

2008 में नोएडा प्राधिकरण बोली प्रक्रिया के माध्यम से एक ही भूमि आवंटित करने की कोशिश की थी। लेकिन समाज इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने कहा कि आवंटन प्रक्रिया पर रोक लगा दी दरवाजा खटखटाया।

अधिकारियों के अनुसार, भूमि के आवंटन के इलाहाबाद उच्च न्यायालय के अंतिम आदेश के अधीन होगा। अहा के आदेश आवंटी, पट्टेदार या उप पट्टेदार पर बाध्यकारी होगा, अधिकारियों ने कहा। अधिकारियों ने कहा कि इस योजना के आधिकारिक तौर पर 22 जुलाई को खुला शुरू किया जाएगा और 12 अगस्त, 2016 को बंद साजिश एक तकनीकी बोली और वित्तीय बोली सहित एक दो बोली प्रणाली पर नीलामी की जाएगी। सबसे अधिक बोली लगाने के लिए भूमि आवंटित की जाएगी।

नोएडा areasector 43 है, जो श्रेणी में ‘C’is रुपये 76,062 प्रति वर्ग मीटर हो जाता है में प्रचलित भूमि की दर। हालांकि, नोएडा प्राधिकरण ने कहा कि नीलामी के लिए आरक्षित मूल्य अभी तक तय किया जा रहा है और जल्द ही घोषणा की जाएगी। बड़ी साजिश है, एक बार आवंटित 40% की एक ग्राउंड कवरेज की अनुमति दी जाएगी। अधिकतम फ्लोर एरिया रेशियो 3.5 (एफएआर) यहां की अनुमति दी जाएगी। इमारतों की ऊंचाई नोएडा के वास्तु नियमों के अनुसार की अनुमति दी जाएगी।

लोढ़ा पीरामल कोष से 1,500 करोड़ रुपये जुटाने के लिए लग रहा है

रियल्टी डेवलपर लोढ़ा समूह पीरामल फंड मैनेजमेंट के साथ बातचीत कर रही है कि अगले कुछ महीनों में करीब 1500 करोड़ रुपये जुटाने के लिए है , विकास के लिए करीब चार लोगों ने कहा।

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“धन उठाया, मौजूदा ऋण में से कुछ की पुनर्वित्त के लिए भागों में इस्तेमाल किया जा रहा है, जबकि बाकी के निर्माण के वित्त की ओर जाना होगा की संभावना है, ” व्यक्तियों ऊपर उल्लेख किया है में से एक ने कहा।

सौदा चर्चा के अंतर्गत वर्तमान में है और सुरक्षा सहित पेशकश की जा करने के लिए शर्तों को जल्द ही अंतिम रूप दिया जाने की संभावना है ।

मई में पीरामल फंड मैनेजमेंट (पीएफएम ), सबसे बड़ी रियल एस्टेट के एक ध्यान केंद्रित पीरामल एंटरप्राइजेज के कोष और धन प्लेटफार्मों और हिस्सा है, लोढ़ा ग्रुप के मध्य मुंबई परियोजना में से एक में 425 करोड़ रुपये का निवेश किया। PFM एक परियोजना लोढा डेवलपर्स , लोढ़ा समूह की प्रमुख कंपनी की एक 100% सहायक कंपनी द्वारा विकसित किया जा रहा करने के लिए पैसे के लिए प्रतिबद्ध था ।

लोढ़ा ग्रुप कहानी कह जानकारी सट्टा के लिए टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।

पीरामल फंड मैनेजमेंट कंपनी समय से समय के लिए अपनी दिनचर्या व्यापार के हिस्से के रूप में विभिन्न निवेश के अवसरों की पड़ताल कह जवाब दिया। “अवसरों का यह मूल्यांकन तकनीकी, वित्तीय, कराधान, वाणिज्यिक, विनियामक और कानूनी सहित विभिन्न मापदंड है, भी शामिल है। एक बार जब इन मानदंडों से मुलाकात कर रहे हैं, यह विभिन्न स्तरों पर आंतरिक मंजूरी, पोस्ट है, जो एक व्यापक वित्तीय और कानूनी परिश्रम आता है के द्वारा पीछा किया जाता है। इंवेस्टमेंट्स उन परियोजनाओं है कि इस निस्पंदन प्रक्रिया से बाहर आते हैं और बोर्ड या उसके विधिवत अधिकार प्राप्त समिति द्वारा अनुमोदित किया गया है। इस से पहले किसी भी प्रकटीकरण ही सट्टा होगा में ही किया जाता है, “एक पीरामल समूह के प्रवक्ता ने कहा।

पीरामल फंड प्रबंधन प्रभाग, रियल एस्टेट कंपनियों के लिए व्यापक वित्तपोषण समाधान प्रदान करता है। कंपनी ने यह भी CPPIB क्रेडिट निवेश इंक और APG एसेट मैनेजमेंट जैसे शीर्ष वैश्विक पेंशन फंड के साथ रणनीतिक गठजोड़ किया है। प्रबंधन के तहत कुल फंड कंपनी के लिए लगभग $ 3.3 बीएन है।

मई में लोढ़ा की मुंबई परियोजनाओं, Khushru Jijina, प्रबंध निदेशक से एक में 425 करोड़ रुपए निवेश करने का समय, पीरामल फंड मैनेजमेंट ने कहा था, “यह रियल्टी डेवलपर के साथ हमारी पहली संरचित सौदा है। हम के रूप में हमारे संबंधों को मजबूत बनाने के लिए तत्पर हैं हम परियोजनाओं के अपने पोर्टफोलियो का मूल्यांकन। ”

वित्तीय वर्ष 2015-16 के लिए, लोढ़ा समूह करोड़ 8,000 रुपये से अधिक की बिक्री दर्ज की गई है , बाजार में नेतृत्व और विकास को बनाए रखने । हालांकि, डेवलपर की रेटिंग में भी पिछले कुछ महीनों में एक हिट ले लिया है।

मई में, रेटिंग एजेंसी मूडी इन्वेस्टर्स सर्विस लोढ़ा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड ( LDPL ) के कॉर्पोरेट परिवार रेटिंग बी 1 के लिए Ba3 से डाउनग्रेड किया था। मूडीज ने भी डाउनग्रेड था अमेरिकी डॉलर के वरिष्ठ असुरक्षित ऋण रेटिंग designated Ba3 से बी 1 के लिए लोढा डेवलपर्स लिमिटेड इंटरनेशनल द्वारा जारी किए गए और LDPL द्वारा की गारंटी $ 200 से दस लाख बांड। रेटिंग पर नकारात्मक दृष्टिकोण है , मूडीज ने एक विज्ञप्ति में तो कहा था ।

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